1. 研究目的与意义
上市公司的财务报表分析是通过收集、整理上市公司的财务会计报告中的有关数据，并结合其他有关补充信息，对上市公司的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，为财务会计报告使用者提供管理决策和控制依据的一项管理工作。
近期房地产市场变化无常，股市也是一直低迷不振，对于陌生人而言财务报告可以直接体现企业在一定期间内的财务状况、经营成果与现金流量，通过财务分析对财务报表中的一些指标进行计算、分解及研究，我们可以全面了解企业的资产管理能力、偿债能力及盈利能力。
本文选取万科企业作为研究对象，通过对其财务报表的研究，为投资决策做更有力的信息支撑。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：
⑴ 普遍的财务分析方法；
⑵ 财务分析的作用；
3. 国内外研究现状（文献综述）
上市公司的财务报表分析是通过收集、整理上市公司的财务会计报告中的有关数据，并结合其他有关补充信息，对上市公司的财务状况、经营成果和现金流量情况进行综合比较和评价，为财务会计报告使用者提供管理决策和控制依据的一项管理工作。张原、王小娟（2014）改进的杜邦分析体系克服了传统的杜邦分析体系存在的一些缺陷，可以更清晰地发现企业存在问题的关键，更有助于分析企业的财务问题，并以房地产行业的龙头企业万科地产作为代表，对其2010~2012 年的财务报表进行综合分析评价。传统的杜邦分析体系存在的缺陷：一、总资产净利率中的总资产与净利润不匹配。总资产净利润中的总资产主要为全部资产提供者所有，而净利润专属于股东，两者是不匹配的。二、经营活动损益与金融活动损益没有进行区分。对于大多数企业来说，金融活动是净筹资而不是投资，筹资活动不产生净利润而是支出净费用。从财务管理角度来看，企业的金融资产是指还没有投入到实际经营活动的资产，应将它与经营资产进行区分。与此对应，金融损益也应与经营损益相区别，才能使经营资产和经营损益相匹配。因此，正确计量基本盈利能力的前提是区分经营资产和金融资产，区分经营损益和金融损益。三、金融负债与经营负债没有进行区分。既然金融活动被分离单独考察，筹资活动的成本也就需要单独计量。负债的成本只是金融负债的成本，而经营负债是无息负债的。因此，必须区分金融负债和经营负债，利息与金融负债相除才是真正的平均利息率。此外，经营负债无固定成本，本身无杠杆作用，如果将其计入财务杠杆，则会扭曲杠杆的实际效应。基于改进的杜邦分析体系对万科地产进行分析，不仅能够更加精确地反映万科投入经营活动的资产，为经营业绩的评价提供依据，而且能够更加精确地反映企业经营活动的获利能力。通过分析，发现万科地产的经营活动盈利能力在保持着稳定增长，公司股东的回报也在逐年增加，实力也在逐渐增强，发展前景较好。但是也发现万科地产在经营过程中仍然有以下几点需要改进：第一，营业成本逐年递增，因此万科地产应在扩大销售的同时，对生产过程进行科学合理的管理，完善内部管理控制，严格控制营业成本以扩大公司的利润空间。第二，存货周转率逐年下降，说明万科地产的存货比较多，可能会导致企业现金供应不足，偿债能力减弱。因此，企业应该进一步加大对积压房产的销售力度，获取流动现金。第三，净财务杠杆较高，说明万科地产的财务风险比较大；净负债逐年增加，说明其偿债压力较大。因此，企业应该审时度势，权衡利弊，将净财务杠杆控制在适当的水平。
贾冬冬、王逸智（2011）认为权益净利率是杜邦分析体系的核心比率， 它具有很好的可比性和综合性。资产净利率反映了企业经营者运用受托资产赚取利润的能力，运用杜邦分析体系的基本思路对企业财务报表进行分析，可以使报表使用者对企业的财务状况和经营成果有更加透彻的了解，为改善企业经营管理和财务运转提供有价值的信息。对管理者的经营决策和投资者的投资分析具有十分重要的参考意义。具体而言将其分解出来的销售净利率和总资产周转次数，是综合反映企业经营战略的重要指标，二者往往呈现反方向变动。企业可以根据自身资源条件和外部环境因素做出采取高盈利，低周转方针还是低盈利，高周转方针的战略抉择。因此，在考察企业的经营战略时，应将总资产周转次数和销售净利率综合起来考虑。权益乘数是反映企业财务政策的重要指标。在总资产周转次数不变时，提高权益乘数可以提高权益净利率，但同时也会增加财务风险。分析权益乘数需要联系销售收入，分析企业的资产利用水平；同时也可以联系权益结构关注企业的偿债能力。
吕恩泉，刘江涛（2010）也认为净资产收益率是衡量上市公司盈利能力最直接最有效的指标，它反映股东的收益水平，同时作为杜邦分析体系的核心，是企业销售规模、成本控制、资产营运、筹资结构的综合体现，是公司营运能力、清偿债务和盈利能力综合作用的结果，是综合性最强的财务比率。权益乘数反映公司资产与权益之间的关系，该指标表明公司对负债经营的利用程度。权益乘数大，公司的负债程度高，公司可能获得更多的杠杆收益。通过杜邦体系的分解，为管理者提供了理财的思路，提高权益净利率的关键在于扩大销售、降低成本费用、加快资金流转、优化资金结构等。
4. 研究方案
通过以上市公司万科企业股份有限公司对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取万科最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行分析，并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行分析，结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和新晋流量。
研究方法：主要通过杜邦分析法研究方法。
本文主要框架：
5. 工作计划
论文具体写作步骤：
1）查阅与上市公司年报、基本财务分析方式相关的资料；进行文献的阅读及整理，写出文献综述；
2）根据文献理论回顾，进行理论分析，初步建立分析框架；
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