1. 研究目的与意义
人口在很大程度上影响了经济的发展，也是影响住房需求的重要因素。随着2015年二胎政策的全面开放，部分居民对于住房的需求发生了改变。对于准备生二胎的夫妻，他们对住房的需求有所提升，二胎使家庭结构发生了改变，需要更大的户型，这样就会增加住房的需求。我国也正在面临人口老龄化，据联合国统计本世纪中叶我国的老龄人口将达到五亿，所以如何解决老有所居也是我们一直关注的问题。与此同时随着人们受教育的程度越来越高，生活水平的提升，对住房的需求也随之提升，也会对房地产经济产生很大的影响。中国城市化的速度非常快，大量的人口迁移给地产行业带来很大的冲击，产生了住房难的供需缺口。伴随着现在家庭观念的改变，出现了很多特殊的家庭结构，如单亲家庭、丁克家庭、空巢家庭、单身家庭等等，满足特殊家庭的住房需求也是房地产行业的职责所在。
住房是人们生活的基本需求和保障，解决广大人民的住房问题是政府的责任。然而，当前畸高的房价给很多居民带来了住房难的问题。本文通过研究家庭结构对多类别住房需求的影响，采用多分类Logit模型研究家庭结构对多分类住房需求的影响，得出相关研究结论。目前国内对家庭结构对多类别住房结构需求的研究不多，以期通过本文完善这方面研究的内容，并通过研究结论对政府提供的房地产调控提出建议，并对房地产开发有指导作用。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
在全国范围内研究家庭结构对于多类别住房需求的影响，生活水平的不断提高使人们对于住房的需求也在提高，很多高收入水平的人群不在仅仅满足于刚需型住房，进而导致对改善型住房的需求有所变化，拟通过运用多分类Logit模型研究家庭结构对多类别住房需求的影响，以少儿抚养比、老年抚养比、平均家庭户规模、平均受教育年限、城市化率等为解释变量，研究其对多类别住房销售面积的影响。
拟解决的关键问题：
3. 国内外研究现状
本文把家庭结构分为人口年龄结构、人口社会结构、人口区域结构以及特殊家庭结构，下文将从以上四个部分对研究现状进行梳理。
（一）人口年龄结构与住房需求
早在20世纪60年代就有关于人口年龄与住房需求的相关文献研究，Campbell (1963)［1］，Easterlin (1965)［2］等都从人口年龄结构对住房需求进行过研究。Mankiw和Weil(1989)首次较为系统的研究人口年龄对住房需求的影响是在二战后，由于经济开始复苏，美国迎来了一阵“婴儿潮”，人口的增加导致人们的住房需求也随之增长，使得70年代的房价迅速上涨，而之后的生育低谷期也使得房价又随之下跌，可见人口步入成年以后对住房的需求。他们还建立了家庭住房需求模型 （M-W模型），该模型主要包括人口因素对住房需求的影响，结果表明随着人至中年到步入老年，人们对于住房的需求逐渐降低， 所以人口老龄化能大幅度地减少住房需求［3］。金剑锋等（2013）从实际数据出发,定性和定量分析人口年龄结构对我国房地产市场刚性需求的影响，在研究近10年来我国的人口结构和商品住房市场数据后发现，人口老龄化会降低社会购买力，从而降低住房的需求，但是家庭小型化和人口数量的上升却会增加住房需求［4］。李祥、高波(2011)利用 1995—2009 年的宏观数据考察中国人口年龄结构对住房需求的影响，却发现处于婚配年龄的 20～29 岁人群和处于收入峰值水平的50～64岁人群对住房的需求较大，而65岁及以上人群对住房的需求较小［5］。谢琛、袁建华（2010）通过研究不同年龄段的人口数，建立了基于灰色理论的人口因素和商品住房市场关系的模型。研究发现，不同年龄阶段对商品住房需求的影响不同 ，20-23岁和36-40岁之间的人群影响程度较大，而不是普遍认为的25-40岁［6］。
4. 计划与进度安排
1.2022年11月20日前：完成选题工作;2.2022年12月11日前：搜集阅读相关文献，确定研究方向，完成开题工作;3.2022 年3月19日前：搜集数据并对数据进行筛选和处理，完成论文初稿;4.2022年5月14日前：进一步完善论文内容，完成论文修改、重复率检查、定稿、外文文献翻译工作;5.2022年5月28日前：完成毕业论文答辩。
5. 参考文献
[1]Campbell,B.O.Long swings in residential construction The postwar experience[J].American Economic Ｒeview,1963,53(2):508-18.
[2]Easterlin,Ｒ.A.Long swings in united-states demographic and economic-growth-Some findings on the historical pattern [J]. Demography,1965(2):490-507.
[3]Mankiw,N.G. andWeil,D.N. The Baby Boom,the Baby Bust and the Housing Market[J].R egional Science and UrbanEconomics,1989,19(2):235-258.
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