南京市城市化发展与房价的变化关系探讨开题报告

1. 研究目的与意义

^{改革开放以后，中国逐步放开了原有对人口流动的控制，大量农民工流向了城市，同时加快了城市化的进程。城市化的不断推进带来了许多积极影响：改善环境，作为区域发展的经济中心，能带动区域经济发展，而区域经济水平的提高又促进城市的发展；促使聚落形态、生产方式、生活方式、价值观等的变化。}

^{但随着我国城市化的不断发展演变，导致城市发展出现许多新问题：日益增长的城市住房需求导致地区房价的不断提高，人们购置能力不足导致住房问题日益尖锐。人口的不断涌入导致城市土地资源紧张、房价居高不下，调节住房市场、缓解住房问题、调节资源分配，最终体现社会公平的重要举措。城市化的发展进程本身就是社会的发展进程，城市化影响社会各项指标的变化，包括人口职业的转变和产业结构的转变等。在城市化的背景下，研究并解决城市化带来的房价问题并且缓解城市矛盾成为政府的重要着眼点。}

^{本研究通过对我国大城市城市化发展的轨迹进行理论分析，多角度分析走向，探讨南京城市化发展轨迹与房价的变化关系，以南京市城市化发展轨迹与房价变化关系为例进行分析与取证。 对政府探索性的研究房价问题矛盾起到了借鉴作用，为推进制定促进我国调节房价的政策有一定的积极借鉴作用。}

2. 研究内容和预期目标

^{本文拟在目前城市化的发展背景下，对南京市近年来城市化进程的规模与空间分布进行调研，总结目前南京市城市化进程中存在的问题和特征，分析研究南京城市化发展程度与公共服务设施是否匹配，南京的城市化进程是否与南京城市城市房价的逐年增加有影响关系，从而完善城市化的相关理论，并为政府探索性的研究房价问题矛盾起到积极作用。}

^一、绪论

^{1、研究背景}

3. 国内外研究现状

^{欧洲城镇化经历了一个城镇化、郊区化、去城镇化以及近年发生的再城镇化的过程，城镇化率仍在提升。据预测，城镇化率将由 2005 年的 75% 上升到 2020 年的 80%。欧洲城市体系包含了大约 1 000 座人口规模大约 5 万人的城市，仅有 7% 的人居住在人口规模 500 万以上的城市，而美国的这一数据则达到 25%。欧洲最近一二十年的城镇化过程，主要是城市功能区（functional urban regions）的发展 ，欧洲城镇化的发展也呈现出区域极端的不均衡性，存在六种模式：快速城镇化、人口下降的快速城镇化、人口增长的紧凑城镇化、低密度的快速城镇化、缓慢城镇化、人口下降的缓慢城镇化等 。对城镇化的空间结构也有不同的认识，主要有：蓝色香蕉结构（blue banana）、分散结构（decentralization）、马赛克结构（mosaic）、城市层次结构（urban hierarchies）和城市网络结构（urban network）等形式。城镇化的空间结构绝不是随机形成，而是城镇竞争的。}

^{西方发达资本主义国家--欧洲各国}

^{表1 中国与欧洲各国城市化数据对照表}

^{中国城市化的进程之路一般来说分为以下的两个阶段：}

^{（1）．前三十年：城市化进程的启动与徘徊：从1975年起，城市人口比重开始逐年上升。到1978年改革开放之前，全国城市人口为1.7亿，城市化水平为17.8%。总体而言，从新中国成立后到1978年改革开放之前的29年里，中国城市化的水平有了一定的提高，但是总体速度非常缓慢。在1950至1980年的30年中，全世界城市人口的比重由28.4%上升到41.3%，其中发展中国家由16.2%上升到30.5%，但是中国内地仅由11.2%上升到19.4%。这种城市化的缓慢并不是建立在工业发展停滞或缓慢的基础上，正相反，改革开放前的29年，中国内地的工业和国民经济增长速度并不算慢，工业总产值1978年比1949年增长了38.18倍，工业总产值在工农业总产值中的比重，由1949年的30%提高到1978年的72.2%；社会总产值增长12.44倍，其中非农产业在全社会总产值中的比重，则由1949年的41.4%上升到1978年的77.1%；国民收入总额则从1949年的358亿元增长到1978年的3010亿元（按当年价格计算），提高7.41倍，其中非农产业在国民收入构成中的比重，也由1949年的31.6%上升到1978年的64.6%。}

^{（2）后三十年：城市化理论的#8220;中国范式#8221;：随着#8220;短缺经济#8221;时代的告别，乡镇企业在20世纪90年代中期发展到顶峰后开始衰落，与此同时，#8220;小城镇论#8221;一统天下的局面开始逐渐被打破。随着城市化对中国经济增长的贡献增加，有学者提出城市化必须#8220;大中小并举#8221;，即#8220;挖掘大城市的潜力，扩大和建设中等城市，择优和适度发展小城市#8221;。而城市化进程之后的的发展也大大验证了这种观点的成立，尤其是北京，上海等大型城市的城市化进程发展速度之猛烈，极大的带动了经济的发展与繁荣，中国城市化进程再也从发展中小城镇而转移到了发展大型城市的轨迹上来。但是新的问题又再次暴露出来，大型城市和中小城镇之间的差距开始越来越大，直接导致城市化发展的畸形，贫富差距越来越悬殊。于是近年来，中国城市化进程的重心开始转移到缩小大型城市和中小城镇的差距，使中小型城镇和大型城市相辅相成的发展城市化进程上来。}

^{中国的房地产市场现状现状及特点：}

^{（1）.房地产商品的特殊性与差异性。}

^{（2）.土地的稀缺性导致房价上升。}

^{（3）.地价具有虚构性。}

^{（4）.银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。}

^{（5）.政府部门的不正之风。}

4. 计划与进度安排

^{2022年11月底，阅读相关文献，明确写作提纲，清晰写作思路，完成论文开题报告；}

^{2022年12月第1周，查询信息了解南京市城市化发展进程的基本状况，阅读与研究主题相关的国内外文献，明确明确写作背景、意义及国内外研究现状；}

^{2022年1月第2周，进行实地调研或通过各种渠道搜集相关信息，搜集南京近年的房价变化趋势；}

5. 参考文献

^{[1]王曙光. 中国城市化发展模式研究[D].吉林大学,2011.}

^{[2]黄柯可．英美法德俄城市化特点以及出现的问题[J].兰州学刊.2010}

^{[3]丁祖昱. 中国城市化进程中住房市场发展研究[D].华东师范大学,2013.[4]屈常睿. 可持续发展理论视角下中国城市化进程思考[D].北京邮电大学,2012.[5]薄文海. 中国城市化与房价互动发展关系研究[J]. 商场现代化,2012,(11):83-84.}

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