1. 研究目的与意义
1.1 研究的背景
近年来我国政府先后出台了不少房地产的相关政策，由此来改善国内的房地产市场环境，但成效不是十分明显。作为税收制度的一个重要组成部分，房地产税对于地方财政收入有着至关重要的影响，同时也是地方和政府调控市场的一项重要手段。因此在国内房价过快增长甚至波及国内经济的情况下，房地产税作为调控房地产市场的重要手段越来越受到重视。
我国国内关于房地产税的研究可以以2003年开征统一物业税政策的明确提出为一个分水岭。在这之前，国内关于此的研究都是基于国外的房地产税收政策与我国国内的土地制度现状，从而提出的关于在我国实行房地产税收制度的理论基础和科学设想。从物业税政策提出开始，国内一部分的研究方向便集中在如何推动物业税制度进一步改革。岳树民提出物业税的征收应考虑其他相关税种，个人所得税、增值税、消费税、营业税等税种的合理协调征收必定会在一定程度上土洞物业税改革的进程。张青、吴晓玲认为应该按照效率与公平、合法性、非没收和透明性这五条标准来设计物业税税制。王敏分析开征物业税很可能会扩大我国地区间税收分配差距。这些不断涌现的研究思路促使了2011年房地产税试点的出现。在这之后，关于如何推进房地产税立法，房地产税征收所带来的市场效应，房地产税会抑制房价的高增长吗，房价与房产税、公共支出的关系等问题的研究逐渐增多。到目前为止，我国的一些城市，如上海重庆等已经根据各自情况开始有序的征收房地产税。而理论研究的大方向依然是进一步推动房地产税制改革，推进房地产税立法。
2. 研究内容与预期目标
2．1 主要研究内容
面对国内蓬勃发展的房地产市场，房地产税的征收有事房地产改革的又一重大内容。本文通过对现状和问题的分析，结合理论模型建立及数理统计分析说明房地产税对市场的影响机理。由此提出合理化的个人建议，推动对房地产税的进一步研究。
本文的具体内容安排如下:
3. 研究方法与步骤
3.1 研究方法
（1）文献资料法：通过收集国内外的相关文献资料，了解国内外现状，分析情况差异。
（2）实证分析法：作为社会科学研究方法之一，实证分析法要用到一系列的分析工具，例如定性定量分析，静态动态分析，建立经济模型等，利用这些分析工具对征收房地产税的国家或者城市的实践经验从理论角度推理说明从而得出房地产税对房地产市场存在的影响的结论。
4. 参考文献
4、主要参考文献
[1] 谢伏瞻.中国不动产税收政策研究[M].中国大地出版社，2005.
[2] 杜雪君、黄忠华、吴次芳.房地产税、地方公共支出对房价影响——全国及区域层面的面板数据分析[J].中国土地科学，2009（7）:9-19
5. 工作计划
5、进度安排
第1周（3.21-3.27）
撰写开题报告，报指导教师审阅并签字。
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