1. 研究目的与意义
一、国内外的研究现状和发展趋势、尚待研究的问题
2. 研究内容与预期目标
本设计运用综合分析和归纳的方法，以苏地2021-WG-16号地块项目为设计对象，确定项目的宗地位置、现状及周边配套。了解城市经济，确定房地产与经济发展的关系，运用专业知识，进行房地产市场调查与预测；在符合城市规划要点和要求的前提下，根据市场调查结果，确定项目及开发产品定位，进行方案设计；按照房地产开发项目的成本构成，估算项目投资所需要的总成本费用；根据拟定的建设方案和销售计划，估算开发项目的销售或营业收入，拟定资金筹措方案；编制基本财务报表（如现金流量表、损益表等），计算财务评价指标，对该开发项目的财务盈利能力、清偿能力等进行分析，得出项目的优势与劣势，最终得出结论和建议。
3. 研究方法与步骤
（1）运用文献阅读和调查访问相结合的方法，对房地产项目可行性分析理论进行系统分析论述，作为本论文正确的理论和方法基础:采取问卷、访谈、抽样、座谈会等形式，进行详细的调查取证，取得第一手数据资料，较为全面地把握新的经济形势下房地产市场状况。区域内房地产开发项目的现状和发展趋势，为项目研究和论文写作提供准确的研究数据。
（2）运用成本法和市场法分析本项目定价的合理性，并运用定性分析和定研究相结合、动态指标和静态指标相结合的分析方法对项目的盈利能力、偿债能力、抗风险能力进行分析，得出该项目在经济方面是否可行的结论。
（3）利用一定的技术手段找出项目的关键部分，从项目风险及风融控制成本方面对项目进行可行性分析，做好项目的事前控制。
4. 参考文献
[1]蔡亮.《某房地产项目可行性研究分析》.2010
[2]智璐璐．房地产档案共享模式建立的可行性研究分析U．档案管理,2017,(05):90-91.
[3]倪昀秋．房地产融资租赁的可行性研究(D]西南政法大学,2017.
5. 工作计划
1、第一周：明确地块具体位置位于姑苏区西园路北、冶坊浜东；拿到地块的红线图和宗地图，对房地产市场进行线上的调查及预测，阅读《城市规划原理》，总结出相应要点。
2、第二周：通过知网阅读相关论文，了解我国国内房地产可行性研究相关案例与所选地块结合理出思路。
3、第三周：寻找相关外文文献，翻译出部分内容，完成毕业设计计划书。
